购买了二手房，原房主贷款转移到我身上，这时的房租所有权人是谁

更新时间：2024-07-29 16:02:04人浏览

问题描述：

购买了二手房，原房主贷款转移到我身上，但是还需要几年才还完贷款，在此期间没有过户，这时的房租所有权人是谁

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郭敬坡律师

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在您购买二手房，原房主的贷款转移到您身上，但尚未完成产权过户的情况下，关于房租的归属问题，需要考虑以下几个方面： 1. 贷款转移与产权关系：虽然贷款已转移到您名下，但产权过户尚未完成，这意味着在法律意义上，房屋所有权仍属于原房主。您承担贷款责任，实际上是基于与原房主之间的购房合同或贷款转移协议，而非基于对房屋的实际所有权。 2. 租赁合同主体：如果房屋在交易前已出租给他人，那么原租赁合同的出租方通常是原房主。在产权未过户期间，租赁合同的法律效力不受影响，租户应继续向原房主支付租金。 3. 租金归属约定：在您与原房主的购房合同或贷款转移协议中，可能有关于在产权过户前租金归属的明确约定。如果合同中明确规定了这段时间的租金应由您收取，那么应按照合同约定执行。如果没有明确约定，通常应遵循上述第2点的原则，即租金仍应交给原房主。综上所述，一般情况下，在产权未过户期间，房租应交给原房主。但具体应以您与原房主之间的购房合同或贷款转移协议中的约定为准。为保障自身权益，建议在合同中明确约定租金归属、代收与转交、违约责任等内容，并密切关注产权过户进度。如有必要，可咨询专业律师进行合同审查和风险评估。

2024-07-29 14:06:36