2009年签约的农田租赁35年，在2021年民法典发布后，还有效吗

有些情况下，土地租赁合同的期限可以超过《民法典》规定的20年上限，这主要基于对《土地管理法》等土地类法律法规中关于土地使用权期限的规定以及相关司法解释的理解。以下对此进行论述： 1. 《民法典》对租赁期限的一般规定：如前所述，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是对一般租赁合同（包括但不限于土地租赁）期限的普遍性规定。 2. 《土地管理法》对土地使用权期限的规定：《土地管理法》对土地使用权的期限有明确且通常较长的规定。例如，对于国有建设用地使用权，根据《土地管理法》第五十四条，可以通过出让、租赁等方式取得，其中租赁期限最长可达二十年。对于集体经营性建设用地使用权，根据《土地管理法》第六十三条，可以通过出让、出租等方式流转，期限由双方约定，但法律、行政法规另有规定的除外。此外，对于农村土地承包经营权，根据《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。 3. 司法实践中的观点：在一些司法判例中，法院认为对于土地租赁合同，尤其是涉及集体土地使用权流转的合同，其租赁期限的确定应优先适用《土地管理法》等土地类法律法规的规定，而非简单套用《民法典》关于租赁期限的一般规定。理由如下： - 土地使用权的特殊性：土地使用权不同于一般动产或不动产的租赁，其期限通常较长，且与土地的性质、用途、规划等紧密相关。土地类法律法规对土地使用权期限的规定，体现了国家对土地资源的特殊管理和调控。 - 法律适用的位阶与特别法优于一般法原则：《土地管理法》等土地类法律法规属于特别法，其对土地使用权期限的规定具有针对性和专门性。根据“特别法优于一般法”的法律适用原则，当特别法与一般法对同一事项有不同规定时，应优先适用特别法。 - 司法解释的明确指引：最高人民法院在相关司法解释中也对土地租赁期限的确定有所指引。例如，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕6号）第十七条规定，当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。因此，对于农村土地承包经营权流转的期限，司法解释并未严格限定为20年，而是允许根据实际情况和当事人约定进行确定。 综上所述，虽然《民法典》规定租赁期限一般不得超过20年，但在涉及土地租赁，尤其是集体土地使用权流转的案件中，法院可能会根据《土地管理法》等土地类法律法规以及相关司法解释，认定超过20年的土地租赁期限有效。具体到个案，仍需结合合同内容、土地性质、流转方式、当事人意愿等因素，以及当地的具体规定和司法实践进行判断。如果您面临类似问题，建议咨询专业律师，以获得针对性的法律意见。

2009年签约的农田租赁35年，‌在2021年民法典发布后，‌仍然有效。‌

这并不意味着2009年签约的农田租赁合同因为民法典的实施而失效A

合同仍然有效。根据《民法典》490条，合同自双方签名盖章时成立，且一方履行主要义务并被对方接受时合同也成立。因此，即便民法典发布后，您2009年签约的农田租赁合同依然有效，但需注意合同内容需符合国家土地使用年限等相关规定。

合同有效。操作建议：1. 审查合同条款，确保符合国家土地使用年限等规定。2. 如有与新法规不符之处，及时与对方协商变更。3. 若无违规，则双方应继续按原合同履行义务。

常见的处理方式有继续履行合同或协商变更。若合同内容与新法规冲突，可协商变更合同条款以适应新法。无冲突则建议继续履行原合同。选择哪种方式应基于合同具体内容、双方意愿及法律规定。