关于父母离婚财产分配问题 1.父亲贈與和過戶房产给儿子的利與弊?是否還有所有權? 3.婚後在外地购买有的兩個房產只有女方的名字
更新时间:2024-07-29 22:23:45人浏览
问题描述:
你好律师 由相关问题想咨询一下
关于父母离婚财产分配问题
1.父亲贈與和過戶房产给儿子的利與弊?需要繳交哪些費用?
2.有一户的房產是男方和女方婚前購買,如果女方沒有收入是否還有所有權?
3.婚後在外地购买有的兩個房產只有女方的名字,男方是否也有所有權?
13位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
1.父亲赠与和过户房产给儿子的利与弊及所需费用:
利:
赠与:父亲可以无偿将房产转移给儿子,避免了买卖交易可能产生的税费。赠与行为体现了父爱的表达和财产传承的意愿,有助于家庭内部财产的有序流转。
过户:过户完成后,房产所有权正式从父亲名下转移到儿子名下,明确了产权归属,避免了未来可能产生的产权争议。
弊:
赠与:一旦赠与完成,父亲将丧失对房产的控制权和处置权,且赠与行为一般不可撤销,除非存在法定撤销事由(如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等)。此外,赠与可能涉及赠与税等税费。
过户:过户过程中需缴纳契税、印花税、登记费等费用,具体金额根据当地政策和房产价值计算。此外,过户可能引发家庭内部其他成员对财产分配的不满,引发家庭矛盾。
所需费用:赠与房产可能涉及的费用包括赠与税(如有)、公证费(如需公证)、评估费(如需评估)等;过户房产需缴纳契税、印花税、登记费等。具体金额需咨询当地税务部门和房地产管理部门。
2.婚前购买房产的所有权问题:
女方无收入:女方是否对婚前购买的房产享有所有权,与其是否有收入无关,关键在于购房资金来源、产权登记情况以及是否存在婚前财产协议等因素。
若房产为男方单独出资购买,并登记在男方名下,且无明确约定为共同财产,则该房产通常视为男方个人财产。
若房产为双方共同出资购买,或女方虽无直接出资但通过其他方式(如提供家庭劳务、共同偿还贷款等)对购房作出贡献,且房产登记在双方名下或女方名下,或存在婚前财产协议约定为共同财产,则女方可能享有部分或全部所有权。
若女方虽无收入,但房产由其父母出资购买并明确赠与女方,且产权登记在女方名下,女方同样享有房产所有权。
婚后在外地购买的房产所有权问题:
房产登记在女方名下:根据我国《民法典》规定,婚后取得的财产一般视为夫妻共同财产,除非有明确约定或法律规定为个人财产。因此,即使房产仅登记在女方名下,男方原则上仍享有该房产的共同所有权,除非有证据证明购房资金完全来源于女方个人财产(如婚前财产、继承或赠与所得等)且双方有明确约定该房产为女方个人财产。
父亲赠与或过户房产给儿子,需权衡利弊并考虑可能产生的税费。赠与可能涉及赠与税,过户需缴纳契税、印花税等。
婚前购买的房产,女方是否享有所有权不取决于其是否有收入,而主要取决于购房资金来源、产权登记情况及是否存在婚前财产协议等。
婚后购买的外地房产,即使仅登记在女方名下,男方通常仍享有共同所有权,除非有明确证据证明该房产为女方个人财产。
2024-07-23 17:29:03
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。