跟二房东签的三年租约，房东保修三个月，三个月外房东不负责。更换也是二房东直接负责的

更新时间：2024-07-23 13:34:11人浏览

问题描述：

跟二房东签的三年租约，今年3月1日续约，三室一厅租金每月2000元，补充协议每年收11个月房租，电器大件（不是人为）损坏，房东保修三个月，三个月外房东不负责。之前电器维修、更换也是二房东直接负责的，但昨天跟我说空调坏了，要我出钱更换。

4位律师解答

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钱承律师

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面对这种情况，你可以采取以下几个步骤来处理：查阅合同条款：首先，仔细阅读你与二房东签署的租约合同，特别是关于维修和更换电器的条款。合同中通常会详细说明房东和租客各自的责任范围。如果合同中明确规定房东（或二房东）需要负责电器的保修，那么在保修期内，维修或更换的费用应由房东承担。沟通与协商：如果合同中确实有保修条款，你可以与二房东进行沟通，指出合同中的相关条款，并请求其承担维修或更换空调的费用。如果二房东拒绝，你可以进一步询问原因，尝试协商解决。在协商过程中，保持冷静和礼貌，以书面形式记录沟通内容，以便后续需要时作为证据。检查空调损坏原因：在维修或更换空调之前，最好先确认空调损坏的具体原因，是否属于保修范围内，以及是否由租客不当使用导致。如果是自然老化或非人为因素导致的损坏，那么通常应由房东负责维修。备选方案：如果通过法律途径解决问题耗时较长，而空调又是生活必需，你可以考虑先自行维修或租赁便携式空调作为临时解决方案。保留好所有相关的费用收据，以便日后向房东索赔。

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