买卖合同跟房产证的名字不是一个人，现在要怎么过户？ 房子是拆迁安置房，我们要求过户需要怎么操作
更新时间：2024-07-20 11:19:21人浏览
问题描述：
买卖合同跟房产证的名字不是一个人，现在要怎么过户？
房子是拆迁安置房，之前买房子时是90岁阿姨的名字，后来阿姨过世了，后来到公证处把房子过户给阿姨的儿子，
现在房子买2年了，我们要求过户需要怎么操作，谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
以下是您可能需要遵循的步骤：
第一步：确认权属
首先，需要确认房产证上的名字是否已经更新为阿姨的儿子。如果房产证上的名字仍然是阿姨的，那么需要先进行继承权的公证和登记，将房产证上的名字变更为阿姨的儿子。
第二步：办理继承公证
如果阿姨的儿子是通过继承获得房产，需要到公证处办理继承公证。这通常需要以下材料：
阿姨的死亡证明
亲属关系证明
房产证原件
其他可能需要的法律文件
第三步：房产证更名
在取得继承公证后，需要到当地的房地产交易中心或不动产登记中心办理房产证的更名手续。这通常需要提交以下材料：
继承公证
房产证原件
身份证明
其他相关文件
第四步：签订新的买卖合同
在房产证上的名字变更为阿姨的儿子后，需要与买家签订新的房屋买卖合同。这个合同应该是双方真实意愿的体现，并且符合法律规定。
第五步：办理过户手续
最后，买卖双方需要携带新的买卖合同、房产证、身份证明等相关材料，到房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。
2024-07-20 02:05:59
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汤占军律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-189-5242-0809
如房屋在签订买卖合同后已经实际为买受人占有，且合同约定过户期限已满且买家也通过中介及时提醒买家过户。如卖家儿子拒绝办理，可以起诉卖家儿子办理过户登记。
2024-07-20 11:19:21
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张玉律师
盟
服务地区-江苏无锡·电话-150-5212-8040
您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问，这样我可以及时看到您的问题并回复。
2024-07-20 08:43:33
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你好，是买卖还是
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你好，可以联系不动产登记中心，建议买卖
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您好，如果是正常过户会比较多一些..一般是市场评估价的10%左右..里面包括契税.营业税.个人所得税.土地出让金等``这些税费都不是固定的。 .和你的购房时间.
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看有没有约定，协商一下
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