16年房子修缮时发现了这个宅基证当时就去做了遗产公证给我爸爸，我们单纯想以房易房拆迁可以吗？有没有条例就是拆迁房内没有户口人员的

更新时间：2024-07-22 11:05:00人浏览

问题描述：

老师你好，乡下老人儿子三人，88年老人将所有房子分给三个儿子并自拟分房协议，91年确权（宅基证）时其中两儿子分得的房产都写到自己的房产证上了，分给我家的因为当时给老人继续住着所以宅基证写在了老人的名下，当时年代谁住着写谁也没很严谨的，然后老人不识字只知道发了个红本收起来也没说，我家么也不知道，只以为和其余两兄弟一样都写自己宅基证上了，16年房子修缮时发现了这个宅基证当时就去做了遗产公证给我爸爸，爷奶明确这房子给我爸爸的，现在单一就这房子要拆迁，（爷没了，奶还在）这房子内没有户口的，我奶的户口在我家现在的门牌号下，这种情况不用我奶的拆迁份额，我们单纯想以房易房拆迁可以吗？有没有条例就是拆迁房内没有户口人员的，必须把立基人（户口在他处，未享受过拆迁福利的人）必须安置在内？

16位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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代海侠律师

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您好：根据你提供的信息，虽然宅基地证上的名字是你爷爷，但你家在2016年已经进行了遗产公证，将该房产公证给了你父亲，且你奶奶也明确表示这房子给你父亲。因此，在法律上，你父亲应该被视为该房产的合法所有人。关于拆迁安置的问题，虽然该房子内没有户口，但如果该房产属于合法的农村宅基地房屋，且你父亲是该房屋的所有权人，那么在拆迁时，你父亲应该有权获得相应的拆迁补偿。对于拆迁补偿的具体方式，你可以与拆迁部门进行协商。以房易房是一种常见的拆迁补偿方式，但具体是否可行，还需要根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。此外，关于立基人的问题，根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果你父亲已经在其他地方拥有了宅基地，或者不符合当地的宅基地申请条件，那么可能无法将该宅基地确权到他的名下。建议你咨询当地的拆迁部门或律师，了解当地的拆迁政策和相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。

2024-07-16 20:38:24