16年房子修缮时发现了这个宅基证当时就去做了遗产公证给我爸爸,我们单纯想以房易房拆迁可以吗?有没有条例就是拆迁房内没有户口人员的
更新时间:2024-07-22 11:05:00人浏览
问题描述:
老师你好,乡下老人儿子三人,88年老人将所有房子分给三个儿子并自拟分房协议,91年确权(宅基证)时其中两儿子分得的房产都写到自己的房产证上了,分给我家的因为当时给老人继续住着所以宅基证写在了老人的名下,当时年代谁住着写谁也没很严谨的,然后老人不识字只知道发了个红本收起来也没说,我家么也不知道,只以为和其余两兄弟一样都写自己宅基证上了,16年房子修缮时发现了这个宅基证当时就去做了遗产公证给我爸爸,爷奶明确这房子给我爸爸的,现在单一就这房子要拆迁,(爷没了,奶还在)这房子内没有户口的,我奶的户口在我家现在的门牌号下,这种情况不用我奶的拆迁份额,我们单纯想以房易房拆迁可以吗?有没有条例就是拆迁房内没有户口人员的,必须把立基人(户口在他处,未享受过拆迁福利的人)必须安置在内?
16位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![代海侠律师](http://att1.lawtimeimg.com/photo/1718787495735_300wh300.jpg)
代海侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-135-0181-9199
您好:根据你提供的信息,虽然宅基地证上的名字是你爷爷,但你家在2016年已经进行了遗产公证,将该房产公证给了你父亲,且你奶奶也明确表示这房子给你父亲。因此,在法律上,你父亲应该被视为该房产的合法所有人。
关于拆迁安置的问题,虽然该房子内没有户口,但如果该房产属于合法的农村宅基地房屋,且你父亲是该房屋的所有权人,那么在拆迁时,你父亲应该有权获得相应的拆迁补偿。
对于拆迁补偿的具体方式,你可以与拆迁部门进行协商。以房易房是一种常见的拆迁补偿方式,但具体是否可行,还需要根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。
此外,关于立基人的问题,根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果你父亲已经在其他地方拥有了宅基地,或者不符合当地的宅基地申请条件,那么可能无法将该宅基地确权到他的名下。
建议你咨询当地的拆迁部门或律师,了解当地的拆迁政策和相关法律法规,以便更好地维护自己的合法权益。
2024-07-16 20:38:24
![邹连香律师](http://att1.lawtimeimg.com/photo/20220920140852251_300wh300.jpg)
邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好,您爷爷奶奶在分家时已经将房产赠与给了您父亲,原则上房屋拆迁利益归您父亲所有。您奶奶的拆迁份额,建议家庭内部协调解决。
2024-07-16 16:05:09
![陈福增律师](http://att1.lawtimeimg.com/photo/20220804093631181_300wh300.jpg)
陈福增律师
盟
服务地区-上海上海·电话-189-6460-6927
您父亲作为该房产的合法所有人,有权选择以房易房的拆迁方式,而无需考虑房产内的户口情况或立基人的安置问题。
2024-07-16 09:09:44
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