你好是这样的，农村房的宅基地房本名是我爷爷的但是我爷爷去世了，怎么才能变更房本
更新时间：2024-07-16 17:18:46人浏览
问题描述：
你好是这样的，农村房的宅基地房本名是我爷爷的但是我爷爷去世了，怎么才能变更房本
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杨志峥律师
盟
服务地区-北京北京·电话-139-1100-6393
农村宅基地房本名是爷爷的名字，但爷爷去世后，想要变更房本（即宅基地使用权和房屋所有权的变更），需要按照以下步骤进行：
一、准备申请材料
登记申请书：填写变更宅基地登记申请书，详细说明变更的原因和请求。
身份证明：提供申请人的身份证明，包括身份证、户口簿等。
房屋所有权证书：原宅基地和房屋的产权证明文件。
宅基地使用权证明：如宅基地使用权证等。
爷爷的死亡证明：用于证明爷爷已经去世。
继承权公证书或遗嘱：如果通过继承方式变更，需要提供继承权公证书或遗嘱公证书等法律文件，以证明申请人的继承权。
其他相关材料：如户口簿原件、复印件，公安局派出所的证明，委托书（如委托他人办理）等。
二、申请过户
向村民委员会提出过户申请：原宅基地和现宅基地使用者（即申请人）应共同向村委会提出过户申请，并提交上述准备好的过户材料。
村委会审核：村委会对申请进行初步审核，确认材料齐全且符合规定后，将相关材料递交至国土资源所进行进一步处理。
三、地籍调查与公示
地籍调查：国土资源所或国土局进行地籍调查，对宅基地的权属、界址、面积等进行核实。
公示：调查核实无误后，将过户信息进行公示，一般公示期为十五日，以确保过户的合法性和公正性。
四、办理变更登记
审核与审批：公示期满无异议后，由国土资源局对过户申请进行最终审核，并报请上级部门审批。
换发证书：经审批同意后，由国土资源局办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续，并换发新的不动产权证书给申请人。
注意事项
过户双方资格：过户双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民，且双方都应年满18周岁，具备完全民事行为能力。
“一户一宅”原则：受让人名下应无其他宅基地，以符合“一户一宅”的宅基地管理原则。
法律法规遵守：在过户过程中应遵守相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。如有疑问或遇到困难，可咨询当地国土资源部门或寻求专业律师的帮助。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
《土地管理法实施条例》
《中华人民共和国民法典》等相关法律法规
通过以上步骤，可以合法有效地将农村宅基地房本从已故爷爷的名下变更到申请人名下。
2024-07-16 17:18:46
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赵江涛律师
盟
服务地区-北京北京·电话-130-3100-8678
你好！ 可以结合具体的财产、产权、遗嘱等相关证据来主张 ； 如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承；如果没有有效遗嘱，按照法定继承； 我长期并正在代理房产继承纠纷的案件，可以看我的案例； 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权
2024-07-15 23:44:51
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已帮助159355人 · 响应时间 平均3分钟内
您好，农村宅基地房本变更，需到不动产登记机构办理转移登记，提交相关权属和继承材料。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，若不及时处理变更，可能影响产权的合法性和未来的权益。
2024-07-15 19:30:26
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房产纠纷律师团队
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已帮助185979人 · 响应时间 平均3分钟内
变更农村宅基地房本，先办理继承手续，包括遗嘱或法定继承证明。再到不动产登记机构申请转移登记，提交不动产权证书、继承材料等。如有纠纷，可寻求法律途径解决。
2024-07-15 19:30:25
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已帮助161213人 · 响应时间 平均3分钟内
农村宅基地房本变更，通常需通过继承手续完成。您可选择自行办理或委托律师等专业人士协助，确保流程正确、材料齐全，以保障您的合法权益。
2024-07-15 19:29:46
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