不还贷，被法拍后多余的钱会退回给主贷人还是次贷人
更新时间：2024-07-11 16:56:43人浏览
问题描述：
不还贷，被法拍后多余的钱会退回给主贷人还是次贷人
12位律师解答
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代海侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-135-0181-9199
您好：如果房产被法院强制拍卖（法拍）后所得款项在清偿完所有抵押贷款、诉讼费用及其他相关费用后仍有剩余，这部分余款应当退还给房产的所有者。在有多名借贷人的情况下，即存在主贷人和次贷人，资金的退还通常取决于借贷合同中的具体约定以及各自对房产的所有权比例。如果合同没有明确约定，需要依据法院判决来确定如何分配剩余款项。
主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人；共同贷款人也叫参贷人，首先要求是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。无论是不是主贷人，只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。
在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。主贷款人和次贷款人的区别还是很大的，主贷人是负主要责任的，贷款的时候，主要看主贷人的资质与材料，次贷人其实相当于一个补充。
2024-07-11 09:03:34
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顾涛律师
盟
服务地区-上海上海·电话-134-8288-9649
通常情况下，如果房产被法院强制拍卖（法拍）后所得款项在清偿完所有抵押贷款、诉讼费用及其他相关费用后仍有剩余，这部分余款应当退还给房产的所有者。在有多名借贷人的情况下，即存在主贷人和次贷人，资金的退还通常取决于借贷合同中的具体约定以及各自对房产的所有权比例。如果合同没有明确约定，需要依据法院判决来确定如何分配剩余款项。因此，具体情况需要参照借贷合同条款以及法院的执行决定。
2024-07-11 08:52:25
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