一套十几年前小产权（没有房产证，也没有国土证）想要咨询现在如何把房子归纳到我家的名下呢？

更新时间：2024-07-11 11:13:32人浏览

问题描述：

历史遗留问题，一套十几年前小产权（没有房产证，也没有国土证），只有一份前业主跟当地工商局的租赁认购合同，我家在当时跟前业主购买了，一直没有办理公证之类的内容，想要咨询现在如何把房子归纳到我家的名下呢？

8位律师解答

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郭敬坡律师

盟

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您所描述的房产属于“小产权房”，这类房产通常是指在集体土地上建设，未经过正规的规划、审批、产权登记等程序，无法取得国家颁发的房产证和国土证。由于历史遗留问题，您购买了这样的房产，但至今未进行公证或产权过户。要将这套房子归纳到您家名下，面临一定的法律和操作难度，但可以尝试以下途径：尽管您已经购买了该房产，但未进行正式的产权过户。您需要与原业主重新取得联系，协商办理产权过户事宜。可能需要重新签订买卖合同，明确双方权利义务，并对原租赁认购合同进行补充或修订。在了解当地政策允许的情况下，尝试申请对房产进行确权。这通常需要提供购房合同、付款凭证、租赁认购合同等相关材料，以及原业主的配合。确权成功后，您可能可以获得某种形式的产权证明，如集体土地使用证或村集体颁发的产权证明。即使无法立即进行产权过户，也可以考虑办理购房合同公证，以增强合同的法律效力，证明您对房产的购买事实。公证时需提供双方身份证明、购房合同、付款凭证等材料。部分地方可能会开展小产权房转正试点或改革，符合条件的小产权房有望通过补缴土地出让金、罚款等费用，获得正式的产权证。密切关注此类信息，积极参与，可能为您的房产转正提供机会。需要注意的是，小产权房的权属问题复杂，法律风险较高。在尝试上述途径的同时，建议您咨询专业律师，根据具体情况制定最合适的解决方案。同时，也要做好可能无法完全实现产权过户的心理准备，以及可能面临的法律纠纷风险。

2024-07-11 11:13:32