法院已对被执行人的房产进行了查封和价值评估。此时银行对此房产的抵押权已过期，银行还有债务优先偿还权吗？

更新时间：2024-07-10 18:44:26人浏览

问题描述：

法院已对被执行人的房产进行了查封和价值评估。法拍后，新房主办理过户手续，此时银行对此房产的抵押权已过期，银行还有债务优先偿还权吗？

4位律师解答

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李英华律师

盟

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您好民法典的规定，‌不动产抵押权一旦其期限届满，‌将自动丧失优先受偿的权益。‌这意味着，‌当抵押权的期限到期后，‌债权债务关系将转变为普通债权债务关系，‌与其他普通债权并无二致。‌在这种情况下，‌抵押权人（‌如银行）‌将根据其所持有的债权比例来获得相应的偿还。‌尽管抵押权已过期，‌但银行作为抵押权人仍然有权在主债权诉讼时效期间行使抵押权。‌如果未行使，‌人民法院不予保护。‌这表明，‌虽然抵押权的优先受偿权因期限届满而自动丧失，‌但银行仍有机会在诉讼时效期间内通过法律途径主张其权利

2024-07-10 08:53:33