房子因为要提前退租，且押金不退，合同协议这样写，这合同有效吗
更新时间：2024-07-10 19:51:20人浏览
问题描述：
你好，房子因为要提前退租，房东说提前退租的话要赔付两个月房租，且押金不退，合同协议这样写，这合同有效吗，
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
关于您提到的房屋租赁合同中关于提前退租的条款，其有效性取决于多个因素，包括但不限于合同的签订过程、条款的具体内容以及当地的法律规定。以下是一些可能需要考虑的要点：
合同签订过程：合同是否是在双方自愿、平等的基础上签订的？是否存在欺诈、胁迫或其他不公平的情况？如果合同签订过程中存在问题，可能会影响合同的有效性。
合同条款：合同中的提前退租条款是否明确、合理？通常情况下，合同中的条款应当是双方协商一致的结果，且不得违反法律法规的规定。如果条款过于苛刻或不合理，可能会被认定为无效。
当地法律规定：不同地区对于房屋租赁合同的规定可能有所不同。有些地方可能有明确的法律规定，限制了房东在租客提前退租时可以收取的费用。因此，需要查阅当地的租赁法律，了解是否有相关的规定。
违约责任：即使合同中有提前退租需支付两个月房租的条款，这种违约责任的约定是否合法合理，也需要结合具体情况和法律规定来判断。一般来说，违约金的数额应当与实际损失相符，过高的违约金可能会被法院认定为不合理。
押金退还：押金的目的是为了保证租客履行合同义务，如按时支付租金、保持房屋完好等。如果租客没有违约行为，通常情况下押金应当退还。如果合同中规定提前退租押金不退，这样的条款可能需要结合实际情况和法律规定来判断其合理性和有效性。
2024-07-09 20:11:18
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汤占军律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-189-5242-0809
赔偿两个月房租及扣除押金均属于违约条款，需要根据市场行情确定再次出租的间隔周期，以此确定出租方的实际损失。违约金高于出租方实际损失的，可以调整违约金的数额。
2024-07-09 20:01:14
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只能依据你们合同约定处理
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你要咨询的问题可以详细说一下
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你好一般来说是需要履行
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提前退租房东不退押金的行为，合同中有约定的合法；合同中对此没有明确约定的，是不合法的，可以要求退回押金，但是因为提前退租属于违约行为，出租人也可以要求承租人承担
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