网上拍卖房产，一次流拍二次拍卖最低几折
更新时间：2024-07-09 10:08:47人浏览
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网上拍卖房产，一次流拍二次拍卖最低几折
5位律师解答
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代海侠律师
盟
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您好：网上拍卖房产，若一次流拍，二次拍卖的最低折扣可达评估价的56折。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖的一拍可按评估价的70%作为起拍价，二拍可按一拍保留价的80%作为起拍价。若两次拍卖均流拍，人民法院可按照二拍流拍价格作出以物抵债裁定。
在实际操作中，法官通常不会直接以7折的价格进行一拍，除非房产存在租赁、他人占有、优先购买权人、合同房等特殊情况。此外，56折的折扣在司法实践中相对较少，但也不排除确实存在的可能性。
2024-07-08 19:53:24
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网上拍卖房产流拍后，常见处理方式有降低保留价再次拍卖、作价抵债或解除查封退还。选择时应考虑债权人意愿、市场行情及法律规定。若债权人接受，可作价抵债；市场好转或降价后有望拍出，可再拍卖；否则，考虑解除查封退还。
2024-07-08 18:44:05
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网上拍卖房产，一次流拍后二次拍卖最低可以打八折。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由法院参照评估价或市价确定，第一次拍卖不得低于其80%。流拍后再拍卖，可降低保留价，但每次降低不得超过前次的20%。若不及时处理流拍房产，可能会导致拍卖程序拖延，影响债权实现和司法效率。
2024-07-08 18:43:40
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官方
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网上拍卖房产流拍后处理方式：1. 降低保留价再拍卖，降价不超前次保留价20%；2. 作价抵债给债权人，需债权人同意；3. 无人买受且债权人拒绝抵债，解除查封退还。操作时应遵循法律规定，确保程序合法。
2024-07-08 18:43:26
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