本人购房时对征信不保证，当时置业承诺的（首付交了，网签合同也签了）这种事该怎么处理？

更新时间：2024-07-06 13:27:31人浏览

问题描述：

你好，本人购房时对征信不保证，当时置业承诺的（首付交了，网签合同也签了），银行办不下贷款，可全额退款，后来置业又不认了，款也不给退，合同也不协商解除，中间我一直询问置业该怎么处理，置业说开发商都不催就一直放的吧，后来快一年了，银行也联系好了，也能正常放贷了，这时开发商催收违约金2万多，这种事该怎么处理？

1位律师解答

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签了购房合同办不下贷款的，购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款办不下来可以要求退房，由开发商退还首付款、承担相应的违约责任并支付相应的利息损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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