房子在公证处已经公证过了，开发商没给办房产证，发现房子被查封了，被起诉了。21年房子被查封了。
更新时间：2024-07-05 10:03:37人浏览
问题描述：
房子在公证处已经公证过了，开发商没给办房产证，原房东欠别人的钱，准备去过户，发现房子被查封了，原房主欠别人钱，被起诉了。我们是19年签的合同，21年房子被查封了。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
在这种情况下，您面临的是一个复杂的法律问题，涉及到房屋买卖合同的履行、房产证的办理以及财产保全措施等多个方面。以下是一些可能的步骤和建议，但请注意，这不能替代专业法律意见，您应该尽快咨询律师以获得具体的法律帮助。
了解查封情况：首先，您需要了解房子被查封的具体原因和依据。通常，法院会在执行程序中对债务人的财产进行查封，以保障债权人的利益。您可以通过法院或相关部门查询查封的具体信息，包括查封的法律文书、查封期限等。
审查买卖合同：仔细审查您与原房东签订的房屋买卖合同，查看是否有关于产权转移、违约责任等方面的条款。如果合同中有明确的约定，您可以根据合同要求原房东履行义务或者承担违约责任。
申请解封：如果您认为查封是不合理的，或者您已经支付了购房款项，但因为原房东的原因未能及时办理房产证，您的律师可能会建议您向法院提出解封申请。这通常需要提供相关证据，证明您是善意购买人，且已经履行了合同义务。
追偿损失：如果因为原房东的违约行为导致您遭受损失，您可以通过法律途径向原房东追偿。这可能包括要求赔偿因房屋被查封而导致的损失，或者要求返还已支付的购房款项及利息。
关注案件进展：即使您采取了上述措施，也需要密切关注原房东的债务诉讼进展，因为这将直接影响房屋的查封状态和您的权益。
2024-07-03 14:29:16
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周于炜律师
盟
服务地区-江苏无锡·电话-188-0151-4941
虽然您已经与原房东签订了合同并进行了公证，但由于房屋被查封且涉及诉讼，您的权益可能受到一定影响。因此，通过法律途径解决问题可能是更好的选择。
2024-07-05 10:03:37
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汤占军律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-189-5242-0809
需要分析买家未能及时过户的原因是否为非买家原因导致，如果是，则可以排除法院的强制执行可能。具体情况还要分析其他案件因素
2024-07-03 17:04:56
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可以要求开发商承担责任的呀
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