房本没下来只有购房合同,已经开始还带款了,购房合同上能加名字吗?
更新时间:2024-07-01 10:10:34人浏览
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房本没下来只有购房合同,已经开始还带款了,购房合同上能加名字吗?
4位律师解答
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栗艳昆律师
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一般情况下,在房本没下来只有购房合同,且已经开始还贷款的情况下,能否在购房合同上加名字,需要视具体情况而定。
如果购房合同尚未备案,通常可以与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同来添加名字。
然而,如果购房合同已经备案到房管局,那么此时通常不能直接在合同上加名。因为按揭贷款合同只能写一个人名字,且银行和房管局在房屋存在抵押的情况下一般不允许变更所有人。不过,在婚后可以通过办理房产变更登记的方式添加配偶的名字。
需要注意的是,即使购房合同上加了名字,在办理房产证时也不一定能直接加上。办理房产证加名的具体流程和要求可能因地区而异,还可能涉及到相关费用。
2024-07-01 10:10:34
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购房合同加名的常见处理方式包括:1)直接添加,适用于无贷款情况;2)先办理银行抵押变更手续再添加,适用于有贷款情况。选择处理方式时需考虑房屋是否有贷款,有贷款则需先与银行沟通,无贷款则可直接办理变更手续。
2024-07-01 08:54:56
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可以加名。操作如下:
1. 无贷款情况:携带三证原件及复印件到房地产交易中心,提交资料审核,通过后即可添加。
2. 有贷款情况:先与银行沟通办理抵押变更,再带三证及复印件到交易中心办理手续。
两种情况均需支付手续费。
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2024-07-01 08:54:35
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购房合同上可以添加名字。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,不动产权利人可以在特定情形下向不动产登记机构申请变更登记,包括权利人的姓名变更等。若购房合同中需要加名,有房无贷时直接办理变更手续;有房有贷时,需先办理银行抵押变更,再到房地产交易中心办理手续。若不及时处理,可能导致房屋权属不明确,影响后续权益。
2024-07-01 08:54:33
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