乡政府和村委会提出租赁形式将林地用于矿产开发，请问一下这样签订的合同怎样才具有法律效应，征收补偿款最低能拿多少钱？

更新时间：2024-06-28 17:02:33人浏览

问题描述：

陈律师，你好！我是江西省吉安市的农民，我家有一块林地，乡政府和村委会提出租赁形式将林地用于矿产开发，我没同意，我要求按国家标准征收的形式，政府和村委会没同意，现在是以第三方（矿产开发商）来鉴定征收合同，请问一下这样签订的合同怎样才具有法律效应，征收补偿款最低能拿多少钱？

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郭敬坡律师

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1.通常情况下，征收集体土地应由县级以上地方人民政府或其授权的部门与被征收人签订补偿协议。第三方矿产开发商直接与您签订征收合同的情况较为特殊，可能存在程序上的瑕疵。为确保合同的法律效力，建议您： - 核实第三方资质：确认第三方矿产开发商是否具备合法的开发资质，是否得到政府相关部门的授权或同意。 - 政府参与与见证：争取在签订合同时，有乡政府或县级以上土地管理部门参与或见证，以证明征收行为得到政府认可，增强合同的合法性。 - 合同内容与国家标准接轨：确保合同中的补偿标准、安置方式等关键条款与国家和地方的征收补偿政策、标准相一致。 2. 征收补偿款的最低标准：国家和地方标准：征收集体土地的补偿标准，一般由国家和地方制定。根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括： - 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。具体标准由省、自治区、直辖市制定。 - 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 - 地上附着物和青苗的补偿费：按照省、自治区、直辖市制定的标准执行。 3. 林地的特殊性：林地征收补偿可能还涉及林木补偿费、林地补偿费、森林植被恢复费等。具体标准应参照《森林法》、《江西省森林条例》等相关法律法规，以及江西省及吉安市关于林地征收补偿的具体规定。评估确定：实际补偿金额通常需要通过专业评估机构对林地及其附着物进行评估，以确定具体价值。评估结果应作为确定补偿金额的重要依据。最低保障：虽然无法直接给出您林地征收补偿款的最低金额，但您有权要求按照国家和地方的征收补偿标准，结合林地评估结果，确保获得公平、合理的补偿。如果补偿金额明显低于法定标准或评估结果，您有权拒绝签订合同，并通过法律途径维护自身权益。综上所述，第三方矿产开发商与您签订的林地征收合同要具有法律效力，需确保主体适格、意思表示真实、内容合法、形式合法，且尽可能遵循征收程序。征收补偿款的最低标准应参照国家和地方的征收补偿政策、标准，结合林地评估结果，确保您获得公平、合理的补偿。在签订合同时，建议您寻求专业法律咨询，以保障自身权益。

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