已经签了认购书，首付已交，还没签正式合同，现在房价降了，可以和开发商谈价吗
更新时间：2024-06-28 17:07:37人浏览
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已经签了认购书，首付已交，还没签正式合同，现在房价降了，可以和开发商谈价吗
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郭敬坡律师
盟
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根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着您与开发商之间关于购房价格的约定并非绝对固定，双方在平等自愿的基础上，可以就房价进行重新谈判并达成一致意见来变更原认购书中的价格条款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议在具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容且出卖人已收受购房款时，应认定为商品房买卖合同。因此，您签署的认购书在满足一定条件时具有合同效力，对双方具有约束力。
虽然法律允许当事人协商变更合同，但在实际操作中，开发商是否愿意接受降价请求取决于多种因素，如市场状况、开发商的销售策略、剩余房源情况等。开发商并无义务必须接受您的降价要求，尤其是在房价普遍下跌但幅度不大的市场环境下，开发商可能更倾向于维持原价销售。
如果您与开发商无法就降价达成一致，且认购书中没有关于价格调整的特殊约定，您直接要求解除合同并退还首付可能面临法律障碍。解除合同通常需要依据合同中的解除条款或法定解除事由。在您所述情况下，单纯因房价下降这一市场因素，通常难以构成法定解除合同的理由。
如果自行协商无果，可以考虑寻求专业律师的帮助，由律师根据具体合同条款和法律规定，协助您制定更有效的谈判策略或评估可能的法律救济途径。在整个协商过程中，注意保留与开发商沟通的记录（如通话录音、短信、邮件等），以及房价下降的相关市场数据，以备后续可能的争议解决需要。
2024-06-28 17:07:37
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