婚后我用个人财产买房，需要配偶同意吗？买了后算夫妻双方共同财产吗？
更新时间：2024-06-28 15:21:42人浏览
问题描述：
您好，我想咨询下，婚后我用个人财产买房，产证只上我的名字，需要配偶同意吗？买了后算夫妻双方共同财产吗？
26位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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周运柱律师
盟
服务地区-上海上海·电话-158-0186-8680
婚后用个人财产买房，不一定需要配偶的同意。这主要取决于购买的房产是否被视为夫妻共同财产。
如果该房产是用个人财产全款购买的，并且登记在个人名下，那么这通常被视为个人的婚前财产在婚后的形式转化，其性质不因婚姻关系的延续而转化。在这种情况下，购买者对该房产享有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分权，无需配偶的同意。
然而，如果婚后购买的房产被视为夫妻共同财产，那么情况就会有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）以及其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻共同财产。因此，如果婚后用个人财产购买的房产被视为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，那么它将被视为夫妻共同财产。
关于房产是否属于夫妻共同财产，还需要考虑以下几点：
如果房屋仅仅是支付了首付款，婚后共同还贷的，那么未偿还的部分以及房屋增值的部分还是属于夫妻共同财产的。
如果房屋是用一方的婚前财产购买，但是房屋是登记在夫妻双方的名下或者是登记在对方名下，那么这两种情况房屋还是属于夫妻共同财产，而不是个人财产。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定或者约定不明确，那么将按照法律规定处理。
综上所述，婚后用个人财产买房是否需要配偶的同意以及该房产是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断。
2024-06-27 16:36:56
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代海侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-135-0181-9199
您好：
一般来说，应该争取配偶意见，如果能证明购房资金属于个人财产，并且房产登记在自己名下，那么该房产可能被认定为个人财产。例如，使用婚前的个人存款购房。
但是，如果使用的个人财产无法明确界定，或者存在以下情况，即使房产登记在一方名下，也可能被视为夫妻共同财产。
2024-06-27 12:47:41
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张春利律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-0095-4825
您好，我想咨询下，婚后我用个人财产买房，产证只上我的名字，需要配偶同意吗？买了后算夫妻双方共同财产吗？
2024-06-27 13:38:20
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