我们村里有一块集体用地（原是村民用于晒谷的土地）现村委会在区镇政府相关部门争取了一个建设足球场项目的指标，以后的土地使用权有改变吗？

更新时间：2024-06-27 12:49:09人浏览

问题描述：

王律师我们村里有一块集体用地（原是村民用于晒谷的土地），已荒废多年并长满野草。现村委会在区镇政府相关部门争取了一个建设足球场项目的指标，好多村民大力支持，但有部分村民认为该土地一经村民同意建设，以后该土地的使用权就非村民的集体使用地。请问王律师，村民如果同意该地块用于建设足球场后，以后的土地使用权有改变吗？

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村民同意将集体用地用于建设足球场后，该土地的使用权确实会发生一定的变化，但并不意味着完全丧失集体使用权。具体而言： 1. 土地性质的转变：原用于晒谷的集体用地，如果被用于建设足球场，其土地性质将从农用地（或未利用地）转变为公共设施用地（体育用地）。这种转变通常需要经过土地利用总体规划调整、农用地转用审批等法定程序，并由区镇政府或上级政府相关部门批准。 2. 土地使用权的调整：在土地性质转变后，该地块的使用权将由全体村民集体所有转变为由村委会或村集体经济组织代表全体村民行使。具体表现为： - 土地使用权主体：原集体用地的使用权主体是全体村民，而建设足球场后，使用权主体可能变为村委会或村集体经济组织，代表全体村民管理和使用该土地。 - 使用权期限：集体用地转为公共设施用地后，使用权期限可能有所规定，如设定一定年限的使用权（如50年或70年），到期后需根据法律规定和实际情况进行续期或重新安排。 - 使用权内容：原集体用地主要用于农业生产（如晒谷），而转为足球场后，使用权内容变为建设、运营和管理足球场，服务于村民及周边社区的体育活动需求。 3. 村民权益的保障：虽然土地使用权主体和内容发生变化，但村民作为集体土地的所有者，其权益仍应得到保障： - 知情权：村委会在争取项目、变更土地用途的过程中，应充分告知全体村民，听取村民意见，确保决策公开透明。 - 参与权：村民有权参与足球场的规划、建设、运营等决策过程，如通过村民大会、村民代表会议等方式表达意见，参与监督。 - 收益权：足球场运营产生的收益（如租金、赞助费、门票收入等），应按照法律规定和村集体内部约定，合理分配给全体村民，或者用于改善村民生活、发展村集体事业。 - 使用权：虽然土地使用权主体变为村委会或村集体经济组织，但村民仍享有使用足球场的权利，如进行体育锻炼、举办文体活动等。综上，村民同意将集体用地用于建设足球场后，土地使用权会发生一定变化，但并不意味着完全丧失集体使用权。村民作为土地所有者，其知情权、参与权、收益权和使用权应得到充分保障。在推进足球场建设项目时，村委会应与全体村民充分沟通，确保项目符合公共利益，保障村民合法权益。

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