没有书面合同协议，在其他村买卖宅基地是否可以有用？

更新时间：2024-06-27 13:05:26人浏览

问题描述：

我家有600平方的土地（宅基地，但没有相关土地证，是从村委会购买回来的集体性质土地，只有村里出的证明），2018年，与我舅母家口头说用200平方卖给对方30万元（只有舅母转账给我弟的30万银行转账记录，备注：集体土地款），但是当时双方没有签订协议（没有其他纸质书面证据或录音），也没有明确说具体200平方的土地的实际位置，目前也没有实际交付200平方土地给对方。今年年初舅母就说当时卖给她的底不止200平方，是250平方，年中的时候又说另外400平方的土地也是让她家卖出去，扣除成本后，卖出去的钱平分。现在对方多次想骗取我家的600平方土地，请问像这种口头说的买卖，没有书面合同协议，是否有效，而且对方（不在同一个村）原本也有自己宅基地，按照一户一宅，在其他村买卖宅基地是否有效？如果我现在转回去30万元给对方是否可以有用？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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郭敬坡律师

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根据您描述的情况，您与舅母之间的土地买卖存在以下问题： 1. 无书面合同协议：双方仅通过口头约定买卖土地，没有签订书面合同或协议，缺乏明确、具体的权利义务约定，这在法律上可能导致合同效力存疑，一旦发生争议，双方的权利难以得到有效保障。 2. 土地性质与权属：您提到的土地为宅基地，且无相关土地证，仅有村委会出具的证明。根据我国土地管理法规定，宅基地属于集体所有，村民享有使用权。无土地证意味着土地使用权未得到正式登记确认，且宅基地使用权的转让受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部进行。 3. 跨村买卖：您舅母并非本村村民，按照“一户一宅”原则，非本村村民购买本村宅基地是不符合规定的，这种买卖行为可能被视为无效。 4. 土地面积与位置不明确：双方口头约定买卖200平方米土地，但未明确具体位置，且实际未交付土地。这可能导致双方对买卖标的物存在重大误解，进一步影响合同效力。 5. 后续主张变更：您舅母后续提出买卖面积为250平方米，甚至要求处置剩余400平方米土地，这些主张与最初口头约定明显不符，且缺乏依据。综上所述，您与舅母之间的口头土地买卖存在诸多法律问题，很可能被视为无效。即使您现在退还30万元给对方，也不能简单地解除双方的争议，因为这涉及到土地权属、合同效力、土地使用规定等多个复杂问题。建议您采取以下措施： 1. 寻求法律咨询：尽快咨询专业律师，详细说明情况，了解您在法律上的权益和可能的应对策略。 2. 与舅母协商：尝试与舅母进行沟通，明确表达您认为口头买卖无效的观点，争取达成一致，妥善解决争议。 3. 提起诉讼：如协商无果，必要时可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求确认口头买卖无效，返还土地或赔偿损失。具体行动应结合实际情况和专业法律意见进行。在处理此类复杂土地纠纷时，务必谨慎行事，避免进一步扩大损失。

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