我们小区业委会正处于换届期间，居委还未启动换届程序同时我们小区需要更换门禁系统，物业和业委会以换届没开始
更新时间：2024-06-28 16:15:58人浏览
问题描述：
我们小区业委会正处于换届期间，由于业委会到期已经两个月了，镇房办，居委还未启动换届程序同时我们小区需要更换门禁系统，事项紧急，物业和业委会以换届没开始，业委会到期不能履职，所以我们想早开临时业主大会推动换届选举和门禁系统改造，请问如何操作
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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代海侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-135-0181-9199
您好：如果小区需要更换门禁系统，在业委会到期且镇房办、居委未启动换届程序的情况下，你可以按照以下步骤推动换届选举和门禁系统改造：
1. 发起提议：根据《武汉市物业管理条例》第二十六条规定，当业主委员会半数以上委员或者20%以上业主提议时，需要及时组织召开业主大会临时会议。
2. 提交申请：向业主委员会提交召开临时业主大会的书面提议。
3. 审核提议：业主委员会在收到提议之日起30日内对提议进行审核，作出是否召开业主大会临时会议的决定，并在物业管理区域内公告。
4. 召开会议：如果业主委员会未及时组织召开业主大会会议，根据《武汉市物业管理条例》，街道办事处、乡镇人民政府应当责令其在三十日内组织召开；逾期不组织召开的，将由街道办事处、乡镇人民政府组织召开。
5. 讨论表决：在业主大会上，业主们可以讨论并表决门禁系统改造的相关事宜，包括是否更换、更换的品牌和型号、费用预算等。
6. 制定方案：根据业主大会的决议，制定详细的门禁系统改造方案，包括施工计划、时间安排、人员配备等。
7. 组织实施：按照方案组织实施门禁系统改造工程，确保工程质量和进度。
8. 监督验收：业委会和业主代表对工程进行监督和验收，确保门禁系统符合要求。
在整个过程中，建议你与其他业主保持沟通和合作，共同推动换届选举和门禁系统改造工作的顺利进行。同时，注意保留相关的会议记录、公告、决议等文件，以备后续查询和使用。
2024-06-24 18:23:45
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张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
《小区业主大会议事规则》之类有相关规定吗？正常是需要先选出新业委会才行的。如果有，按照业主大会议事规则之类规定确定的程序进行。
2024-06-24 10:00:58
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