在集体建设用地上，我需要利用耕地来建企业，也就是把农用地变为建设用地，我需要征用审批和供地审批吗？
更新时间：2024-06-20 11:21:00人浏览
问题描述：
在集体建设用地上，我需要利用耕地来建企业，也就是把农用地变为建设用地，我除了要农用地转用审批外，我需要征用审批和供地审批吗？
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郭敬坡律师
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在集体建设用地上，如果您计划将农用地（耕地）转变为建设用地用于建设企业，通常需要经过以下三个主要审批环节：
1. 农用地转用审批：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。您需要向当地县级以上人民政府自然资源主管部门提出申请，提交相关材料，如项目可行性研究报告、规划选址意见书、土地权属证明等。
- 审批机关将对项目用地的必要性、合理性、合规性进行审查，包括是否符合土地利用总体规划、城乡规划、产业政策等要求。审批通过后，农用地性质将依法转为建设用地。
2. 征地审批：
- 如果您计划占用的耕地属于集体所有，根据《土地管理法》第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
- 您需要向当地县级以上人民政府提出征地申请，提交征地补偿安置方案、社会稳定风险评估报告等材料。审批机关将对征地的必要性、补偿标准、安置方案等进行审查。征地审批通过后，集体土地所有权将依法转为国家所有，您可以通过出让、划拨等方式取得土地使用权。
3. 供地审批：
- 征地审批通过后，您需要向当地自然资源主管部门申请供地。根据《土地管理法》第五十三条的规定，经依法批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审核，报本级人民政府批准。
- 供地审批通过后，您将获得建设用地使用权，并可以依法办理土地使用权登记，领取不动产权证书。
综上所述，您在集体建设用地上利用耕地建设企业，除了需要办理农用地转用审批外，还需要经过征地审批和供地审批。这三个环节是相互关联、依次进行的，缺一不可。在实际操作中，建议您提前咨询当地自然资源主管部门，了解具体审批流程、所需材料和注意事项，确保项目用地的合法合规。
2024-06-20 11:21:00
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