如果楼房外墙渗水导致家里墙面，衣柜和门损坏，应该是谁承担责任呢？开发商已经过保修期2年了！
更新时间：2024-06-20 11:33:10人浏览
问题描述：
如果楼房外墙渗水导致家里墙面，衣柜和门损坏，应该是谁承担责任呢？开发商已经过保修期2年了！
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郭敬坡律师
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如果楼房外墙渗水导致您家中墙面、衣柜和门损坏，且已超过开发商的保修期2年，责任归属可能需要根据以下情况综合判断：
1. 房屋质量问题：
- 如果渗水问题源于房屋本身的质量缺陷，如外墙防水设计不合理、施工质量不达标等，即使已过保修期，开发商仍可能需要承担一定的责任。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，建筑工程在合理使用期限内，因工程质量原因导致的损害，建设单位（开发商）应当依法承担赔偿责任。
- 但需要注意的是，超过保修期后，业主需要提供充分证据证明渗水问题是由于房屋本身的质量缺陷导致，而非正常使用损耗或第三方因素（如邻居装修、自然灾害等）所致。
2. 物业公司的责任：
- 如果渗水问题与物业公司的日常维护管理有关，如物业公司未及时发现并修复外墙破损、防水层老化等问题，导致渗水加剧，物业公司可能需要承担相应责任。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供包括房屋共用部位的维护、养护和管理等服务。
- 业主可以向物业公司反映问题，要求其履行维修义务。如物业公司未尽到职责，业主可以依据物业服务合同或相关法律法规，追究其违约责任。
3. 业主自行承担部分：
- 如果渗水问题并非房屋本身的质量缺陷或物业公司的失职所致，而是由于业主自身使用不当（如擅自改动房屋结构、装修不当等）或不可抗力（如极端天气、地震等）导致，业主可能需要自行承担部分或全部损失。
综上所述，如果楼房外墙渗水导致您家中财产损失，且已超过开发商保修期2年，责任归属可能涉及开发商、物业公司和业主自身。具体责任划分需要根据渗水原因、房屋质量、物业公司职责履行情况等因素综合判断。建议您及时收集相关证据（如照片、视频、维修记录、邻居证言等），并与开发商、物业公司进行沟通协商，必要时可以寻求专业鉴定机构进行鉴定，或通过法律途径（如向法院提起诉讼）解决争议。
2024-06-20 11:23:16
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你好，可以找物业协商的X
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你好，这边看具体的情况，建议协商沟通
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这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
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