两个月前买了顶楼靠电梯的房子，但是房地产那边说维修，还是很大的噪音，想咨询您一下这个退房会很麻烦吗？
更新时间：2024-06-20 17:52:25人浏览
问题描述：
您好！两个月前买了顶楼靠电梯的房子，电梯噪音太大，一开始就提出换房或者退房，但是房地产那边说维修，两个多月过去了，维修了还是很大的噪音，我们现在想退房，想咨询您一下这个退房会很麻烦吗？
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郭敬坡律师
盟
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您购买了顶楼靠电梯的房子，自入住以来电梯噪音问题严重，影响了您的居住体验。您在发现问题之初即向房地产开发商提出换房或退房的诉求，但开发商承诺进行维修。经过两个月的维修，电梯噪音问题仍未得到解决，噪音仍然很大，您现希望退房。
根据您描述的情况，电梯噪音问题可能构成房屋质量瑕疵，影响了您对所购房屋的正常使用。根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人有权依据相关条款请求出卖人承担违约责任。电梯作为房屋的配套设施，其运行噪音若超出正常可接受范围，且经过维修仍无法解决，可以视为房屋存在质量瑕疵。
在您希望退房的诉求下，可能的结果分析如下：
1. 协商解除合同：您可以尝试与开发商进一步协商，说明电梯噪音问题持续存在且严重影响居住，提出解除购房合同并退还房款。如果开发商愿意接受，双方可就退款金额、退款时间、违约责任（如有）等具体事项达成一致，签订书面协议，和平解除合同。
2. 法律途径解除合同：若开发商拒绝协商或协商无果，您有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，主张因出卖人（开发商）交付的房屋存在严重质量问题，导致合同目的无法实现，请求法院解除购房合同。您需要提供相关证据，如噪音检测报告、维修记录、与开发商沟通记录等，证明电梯噪音问题的严重性以及开发商未能有效解决。
3. 主张违约责任：即使无法成功退房，您仍可根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。这可能作为退房诉求的备选方案，或者在退房诉求未得到支持时，作为维护自身权益的途径。
建议咨询专业律师，了解具体诉讼流程及可能的法律风险，准备提起诉讼。在律师的指导下，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除购房合同并退还房款、赔偿损失等。
2024-06-19 12:01:09
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退房是可行的处理方式，也可要求换房或赔偿。
您可以选择与开发商协商退房，如协商不成，还可以通过法律途径解决。同时，根据实际情况，您也可以考虑要求换房或者获得相应的赔偿。选择哪种方式需综合考虑时间、成本及个人需求。
您可以选择与开发商协商退房，如协商不成，还可以通过法律途径解决。同时，根据实际情况，您也可以考虑要求换房或者获得相应的赔偿。选择哪种方式需综合考虑时间、成本及个人需求。
2024-06-18 20:49:36
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可以退房，开发商违约可解除合同。
根据《民法典》规定，开发商在房屋质量不符合约定标准且经修复仍不达标时，购房者有权要求退房。您的房子电梯噪音过大，经维修仍未改善，影响了居住体验，属于质量问题。如不及时处理，您可能持续受到噪音困扰，影响生活品质。
根据《民法典》规定，开发商在房屋质量不符合约定标准且经修复仍不达标时，购房者有权要求退房。您的房子电梯噪音过大，经维修仍未改善，影响了居住体验，属于质量问题。如不及时处理，您可能持续受到噪音困扰，影响生活品质。
2024-06-18 20:49:25
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可以退房。
1. 与开发商协商退房，签订退房协议，确保退款金额和期限明确。
2. 如协商不成，可收集相关证据，通过诉讼要求退房并赔偿损失。
3. 在处理过程中，注意保留所有与退房相关的书面材料，以备后续使用。
4. 如选择换房，需与开发商明确新房的具体条件和交付时间。
1. 与开发商协商退房，签订退房协议，确保退款金额和期限明确。
2. 如协商不成，可收集相关证据，通过诉讼要求退房并赔偿损失。
3. 在处理过程中，注意保留所有与退房相关的书面材料，以备后续使用。
4. 如选择换房，需与开发商明确新房的具体条件和交付时间。
2024-06-18 20:49:21
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可以解除。先查看合同条款，确认是否有解除权；再与开发商协商，达成一致可解除合同；若协商无果，可向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。注意保留相关证据。
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