被告未按照合同约定90日内完成整改，也不支付逾期交房的违约金，更不给出逾期交房的赔偿方案。
更新时间：2024-06-03 16:11:54人浏览
问题描述：
商品房交付存在以下严重质量问题：南卧室靠外墙存在严重漏水问题、内墙客厅次卧均存在不明原因漏水问题。并于2023年7月因吊顶内水管断裂导致整房泡水，被告未按照合同约定90日内完成整改，且不承诺何时整改到位，也不支付逾期交房的违约金，更不给出逾期交房的赔偿方案。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果商品房漏水问题经多次维修仍未解决，严重影响正常居住，您可考虑退房。首先，收集房屋漏水的证据，包括照片、视频等。其次，与开发商协商退房事宜，若协商无果，可向法院提起诉讼。最后，法院将根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，判断是否可以解除合同并退房。
2024-06-03 16:11:54
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如果开发商拖延修复漏水问题，您可以先尝试与开发商协商，要求其尽快修复并承担相应责任。如果协商无果，您可以向当地房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明开发商的拖延行为，法院会根据相关法律规定，判决开发商承担相应的法律责任。
2024-06-03 16:11:34
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对于商品房交付后出现的漏水问题，除了要求开发商维修外，您还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，采取法律手段。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，您可以请求解除合同并赔偿损失。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，您还可以自行或委托他人修复，并由开发商承担修复费用及期间造成的其他损失。
2024-06-03 16:11:28
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可以请律师帮忙写的呢
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你好，这个只能按照双方约定的违约责任处理了。
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