房东同意承租人转租，承租人和次承租人签订了20年的租赁合同，请问次承租人该怎么办？需要承担责任吗？
更新时间：2024-05-12 15:58:41人浏览
问题描述：
你好！房东同意承租人转租，承租人和次承租人签订了20年的租赁合同，现在承租人拖欠房东房租，承租人和房东协商一致解除了合同，现在要求次承租人腾房，请问次承租人该怎么办？房东让次承租人腾房，需要承担责任吗？
9位律师解答
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韩莎律师
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租赁合同的效力：尽管房东同意承租人转租，但承租人和次承租人之间的租赁合同仍然有效。租赁合同是双方之间的法律协议，对承租人和次承租人都具有约束力。
承租人的违约责任：承租人拖欠房东房租构成违约，房东有权解除与承租人的合同。然而，这并不直接影响次承租人的权益，除非次承租人与承租人或房东之间有特别约定。
2024-05-10 12:35:10
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次承租人应搬离或协商续租，房东一般无责任。根据《民法典》规定，承租人经房东同意转租，现承租人与房东解除合同，次承租人应搬离。如次承租人已支付租金等费用，可向承租人追偿，房东无需承担责任。
2024-05-10 09:46:53
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次承租人可搬离或协商处理，选择依据实际情况。若希望继续租赁，可与房东协商直接签订租赁合同；若无意续租，则与房东协商搬离时间等事宜，以减少损失。
2024-05-10 09:46:34
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次承租人可协商或诉讼处理。具体操作：1.与房东协商，了解合同解除原因，探讨是否可继续租赁。2.若协商无果，收集证据，如租赁合同、支付记录等，向法院起诉，要求承租人赔偿损失。3.在搬离前，确保与房东或承租人完成费用结算。
或次承租人也可搬离并追责。1.按照房东要求，合理期限内搬离房屋。2.搬离后，向承租人追偿因提前解除合同而遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。3.如承租人拒不赔偿，可向法院提起诉讼。
或次承租人也可搬离并追责。1.按照房东要求，合理期限内搬离房屋。2.搬离后，向承租人追偿因提前解除合同而遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。3.如承租人拒不赔偿，可向法院提起诉讼。
2024-05-10 09:46:33
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