房子继承买卖的问题
更新时间：2024-03-28 11:45:54人浏览
问题描述：
房子继承买卖的问题
18位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
房子继承后的买卖问题主要涉及法律程序和规定。
首先，继承房产后，继承人需要按照法律规定办理过户登记手续，以获得房屋所有权。一旦拥有了房屋所有权，继承人就可以依法对房产进行买卖。
在继承房产后进行买卖时，双方需要签订房屋转让合同，并向土地交易中心递交申请资料。土地交易中心会对申请资料进行审核，如果符合规定，会办理交易鉴证手续并开具纳税情况表。在这个过程中，需要缴纳相关的税费，包括合同印花税、权证印花税、个人所得税等。
但是，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税。
此外，出售继承房产还需要注意一些事项。
首先，需要确保继承权已经完全确立，以避免法律纠纷。
其次，需要了解房屋所有权情况，包括房屋是否被抵押、查封等，以确保能够顺利出售。同时，需要确定合理的售价，并考虑市场行情和当地政策等因素。
最后，在签署房屋买卖合同后，需要及时办理过户手续，将房屋所有权转移至买家名下。
需要注意的是，具体的程序可能因地区而异，因此在进行房产继承和买卖时，建议咨询当地的律师或相关部门，以确保遵守法律规定并顺利完成交易。
2024-03-25 10:39:41
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巫轩律师
盟
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继承房只要按照法律规定办理了过户登记手续,就可以拥有房屋所有权,所有权人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2024-03-25 14:37:42
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梁广宙律师
盟
服务地区-广东广州·电话-139-2878-7639
这个父母，子女，配偶都是继承人，一般这个是配偶先分一半，剩余的这个所有继承人平均分割。。
2024-03-24 12:38:57
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房屋继承的成本最低，但是继承相对于买卖来说，需要提供的资料会比买卖方多。房屋继承需要提供继承人证明，以及被继承人的房屋产权证明。而买卖则只需要被继承人直接出卖就可以。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2024-03-24 10:58:44
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法律分析：继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)×20%征收。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2024-03-24 10:58:21
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)×20%征收。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2024-03-24 10:58:03
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你好，这个是可以帮助你的
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你好，可以说说详细情况G
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你好这个是可以去分割的
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你好，这边是1可以处理财产纠纷的啊
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