二手房买卖问题咨询

更新时间:2012-05-29 14:52:42人浏览
问题描述:
我看中了一套二手房,现房主告知有房产证和契证了,但是土地证还在审批没有办理下来。去问过房产局表示可以过户,后来又查到这个土地是属于科研用地性质,不能抵押也不可以贷款。请问:如果买这个房子是否有存在什么风险?大不大?有什么处理办法没有?(因前期在不知道是科研用地的情况下交了订金,如果不能不知道是否有办法让对方退回?)
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
田洪涛律师
服务地区-北京北京
科研用地性质,其使用权属于谁的呢?
2012-05-29 14:52:42
邢伟华律师
服务地区-上海上海
科研用地性质,其使用权属于谁的呢?
2012-05-27 07:42:33
章炜钰律师
服务地区-浙江杭州
主要看你们的买卖合同是怎么约定的。一般情况下,这个房子买过来,只要能过户过啦的,存在风险不大。
2012-05-09 12:54:01
邴朝祥律师
服务地区-浙江杭州
可以要求退还。
2012-05-09 10:26:28
倪振杨律师
服务地区-浙江金华
科研用地性质,其使用权属于谁的呢?
2012-05-09 10:16:20
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