房产过户过桥卖方承担风险吗
更新时间：2024-02-25 18:28:34人浏览
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房产过户过桥卖方承担风险吗
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晋毅峰律师
盟
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在传统的存在抵押的二手房交易过程中，卖方筹措“过桥”资金的成本会大幅增加，且为了配合买方的贷款，房产需先完成过户。这确实可能让卖方落得过户后拿不到房款的境地，因此，房产过户过桥卖方确实需要承担一定的风险。
不过，具体的风险承担情况还需要看交易双方的具体约定和当地的法律法规。如果可能，卖方可以通过与买方协商、选择信誉良好的金融机构进行过桥贷款、确保在过户前收到全部或部分房款等方式来降低这种风险。
同时，卖方也可以考虑寻求法律咨询，以确保自己的权益得到保障。例如，可以咨询律师或房地产经纪人，了解在特定情况下如何降低风险、如何制定更安全的交易策略等。
2024-02-19 10:25:36
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房子过户要注意的风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024-02-19 05:48:53
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房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证
2024-02-19 05:48:26
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