我这个月2号卖了一个房子,我按违约愿意支付他一个月房租违约金,买家每天要求我按合同赔偿百分之零点五违约金我该怎么办
更新时间:2024-01-09 08:45:16人浏览
问题描述:
你好,我想咨询一下,我这个月2号卖了一个房子,租户六月到期,我按违约愿意支付他一个月房租违约金,但是他不肯搬走,买家每天要求我按合同赔偿百分之零点五违约金我该怎么办
3位律师解答
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李晓航律师
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你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2024-01-09 08:45:16
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1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议,将按照约定的违约赔偿金的比例支付。
2、约定的违约金过高或者过低的,可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的,可以认为约定的违约金过高,可以要求降低要求。
3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算,押金和额外房费应当退还。
4、违约金的支付独立于支付租金的行为。法律依据:根据《民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2024-01-09 01:45:35
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1、
(一) 如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例来支付。
(二) 约定的违约金过高或者过低可以请求变更,约定的违约金超过实际的损失30%的可以认为约定过高,可以要求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可以到法院提起诉讼。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2024-01-09 01:45:27
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您好,是什么时候交的费用呢
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你好,按合同上说的协商
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合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的
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您好,依据合同约定处理
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先协商解决,协商不成再起诉
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您好,大概是6000元左右。n
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你好,如果无法协商,建议诉讼
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您好,建议积极协商处理
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是否签订佣金合同了?具体情况呢
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合同有约定的要按合同给违约金。一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金
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法律分析:依据我国相关法律的规定,培训机构不退相关费用的,一般是民事纠纷,报警是没有用的,要通过提起民事诉讼解决,如果涉及到诈骗等行为的,可以报警处理。解决民事
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您好,个人认为不需支付违约金。
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