租房一年提前退租要求支付违约金两个月合理吗我可以主张违约金不得超过损失的30%要求退还一部分房租吗

更新时间：2024-01-10 08:54:21人浏览

问题描述：

租房一年提前退租要求支付违约金两个月合理吗住了七个月交了八个月租金和一个月押金租期还剩五个月房东说多的一个月和押金一起算作两个月违约金我可以主张违约金不得超过损失的30%要求退还一部分房租吗

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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余联刚律师

盟

服务地区-江苏南京·电话-139-0519-2708

您好！根据双方租赁合同的相关约定，一般是押金不退还。

2024-01-08 15:46:56

押金是一个月不退我知道多交的租金不能退不一部分吗

追问 2024-01-08 15:52:58

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李天平律师

盟

服务地区-江苏南京·电话-136-7518-9053

具体需要看合同的约定及对方的损失情况

2024-01-10 08:54:21

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朱亮亮律师

盟

服务地区-江苏南京·电话-182-6003-9686

这个一般违约金是一个月房租。

2024-01-08 17:24:05

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租房合同上写的一年，可以提前退。如果有约定按约定办，没有约定需退还剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
合同违约损失赔偿金额怎么确定
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算；
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致；
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。
：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-08 15:16:53

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法律分析：租赁房屋租了一年租赁合同的，押金可不可以提前退要看合同有没有约定,如果有约定的按约定处理。没有约定的，如果承租人提前退租，出租人可以不退的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-01-08 15:16:39