您好，麻烦咨询一个问题，就是房产证是国有土地，建委备案是集体土地，这种情况的房子能买吗？

更新时间：2024-01-06 14:11:21人浏览

问题描述：

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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周皓律师

盟

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您好，根据相关规定，房产证是国有土地，建委备案是集体土地的房子是可以购买的，但在购买前需要核实土地使用权的合法性，了解房屋产权属性，并留意相关政策规定。如果您有任何其他问题，可以随时来我所，我们将为您提供二对一面对面的法律咨询。ml

2024-01-06 14:11:21

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赵江涛律师

盟

服务地区-北京北京·电话-130-3100-8678

您好：可以结合具体的房屋等相关证据来分析决定；还是聘请律师代理解决稳妥

2023-12-31 23:29:06

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黎名元律师

盟

服务地区-北京北京·电话-138-1181-9594

以房产登记薄登记的内容为准，建议核实相关情况。

2024-01-01 10:56:10

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1、有房产证、国有土地使用证或者二证合一的不动产权证书的是大产权。集体土地上建的房子也有房产证，但土地证是集体建设用地使用权证。这也就是宅基地上的房子，也是有产权的。其他的就是集体土地上建的房子，卖给城里人，这是所谓的小产权，是没法取得房产证的。
2、法律依据：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
更多关于房屋所有权证是大产权吗，进入：
https://www.abcgonglue.com/ask/b5ee7b
1616096597.html?zd
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2023-12-31 20:09:24

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购买集体房产证的房子需要注意该类房屋必须由当地户口的居民受让，并且仅对房屋具有部分的产权，对土地并没有所有权。我国《土地管理法》规定，集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

2023-12-31 20:09:10

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法律分析：
1.集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
2.集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-12-31 20:08:56