6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
侯朝侠律师
盟
服务地区-山东烟台·电话-157-6383-7051
你好，需要考虑签订合同过程中卖方是否告知是50年产权的房子，双方是怎么商量的，如果存在欺诈的行为卖方构成欺诈
2023-12-22 14:47:35
咨询我
已帮助116699人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房只有50年产权能买吗？
能够买卖的.只要是你“五证二书”齐全的房屋，都是能够买卖的。只不过是房屋所属土地为商业服务等特性，而非住宅用地，因此产权年限仅有50年。
房屋房产证到期后怎样处理
房屋产权年限是指土地所有权期限，假如住房土地所有权到期后，一般是全自动续期，按照规定缴纳一定的土地花费。而多种类型房屋，搂别的法律法规解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住房建设用地使用权期限期满的，全自动续期。续期费用的交纳或是免减，依照法律、行政法规的规定申请办理。
普通住宅建设用地使用权期限期满后续期，根据法律法规申请办理。
该土地里的房屋以及其它房产的所属，有约定的，按照约定;没有约定或是承诺不具体的，依照法律、行政法规的规定申请办理。
二手房怎么查剩下房屋产权年限
1、查询卖房子人初始购房合同
针对购房者来说，在查看二手房产权期限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记述房屋土地所有权期限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查看
在不可以查询初始购房合同的情形下，买房者可以向住房和城乡建设委员会查看该房屋的剩下房屋产权年限，开发商在领到市场销售证后都会在网上公示，一般了解小区名称、预售证号、开发设计企业、项目地址其中之一，就能在住房和城乡建设委员会官网查询您所购买的小区产权信息内容。
3、看国有制土地使用证里的应用期限
除了以上两种方法以外，还可以查看国有制土地使用证里的应用期限，可是需注意，很多人以为只需看房产证的期限就行了，可事实上房产证登记的日期便是办理证件日期，换句话说房屋的备案日期，而非土地的应用期限。
买房者应当看国有制土地所有权资格证书，在资格证书里有一栏“土地应用期限”，可以清楚的看出土地的使用期限及其土地的起始日期和停止日期。
2023-12-16 22:54:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋产权年限到期后怎么办
房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限
小区物权
人浏览
您好可以协商解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房如何了解房屋产权状况
了解二手房产权状况的方式有：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局
房地产法
人浏览
买二手房，交定金后发现产权只要50年，是否可以反悔。要看合同有无明确约定产权年限。如果没有，就不能反悔。因为：一，合同并无约定产权年限，你事后提出此要求，法律上
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何查询二手房的房龄
家在买卖二手房的时候都会比较关心二手房的产权年限，剩余年限越长二手房就越新，有的朋友就很喜欢买这样的房屋，不过二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的，房屋的年龄决
房地产法
人浏览
你好，可以起诉解决即可
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以起诉开发商要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，可以根据对方经济情况协商。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。有两种税费是需要按照差额来计
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，根据协议起诉解除合同要求赔偿！
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，建议签订合同约定双方的权利义务。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
