回迁房公证处 公证,买二手房不经房产部门过户,只到公证处公证有法律效应吗?
更新时间：2008-01-27 13:26:47人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁营口
买卖房屋如果不到房屋产权部门办理过户手续,房屋的所有权不转移,即便公证了也只能证明你们之间存在着买卖关系.只是债权的关系,而不是取得了物权.
2008-01-27 13:26:47
服务地区-辽宁朝阳
你好:
公证以后的房屋买卖合同应为有效，当然即使不经过公证处公证只要合同内容不违法且是双方的真实意思表示，也属于有效合同，但合同有效并等于你购买的房屋产权转移到你的名下。如果卖方将房屋卖给第三人且将房屋产权过户到了该第三人的名下，那么，你只能要求对方承担违约责任，要求退还房款，但如果对方没有偿还能力，你的债权就不能马上实现，所以你最好在公证后立即办理房屋过户手续，将房屋的产权人变更为你自己，这样才能保护你自己的权利。
2008-01-27 13:01:33
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