你好，我全款买一个聋哑人名下的房子，他不会写字，让他配合按手印拍照等都没问题，能正常办理过户吗
更新时间：2023-11-02 09:49:04人浏览
问题描述：
你好，我全款买一个聋哑人名下的房子，他不会写字，让他配合按手印拍照等都没问题，能正常办理过户吗
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您好，如果是一个既聋又哑又不会写字的聋哑人，那我不建议你买他的房子，后续可能会有纠纷。理论上聋哑人可以配合过户，本人也可以通过授权近亲属处分自己房产，操作上完全没有问题。但是他又聋又哑又不识字，事后有质疑他是否处于自己本意的可能，就算有合同就算全程录像，你也没有有效的沟通方式能证明他确实有处分自己房产的意愿。后续要出事就非常麻烦。
2023-10-31 10:39:21
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顾倩团队律师
盟
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您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签 订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。
2023-10-31 10:11:02
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和正常人办理流程是一样的，对于盲人，他无法签字的话，可以由他公证指定人代签，是要自己按手印。房产过户手续的程序
2023-10-31 10:19:34
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法律分析：只要聋哑人识字,知道自己在做什么,就可以和一般正常人一样办理住房买卖过户手续。需要身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证,契税证明,土地证,住房贷款还清,无抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-10-31 09:53:10
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