同村人三十年前房屋买卖没合同有效呜？
更新时间：2023-10-28 10:48:38人浏览
问题描述：
同村人三十年前房屋买卖没合同有效呜？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述，如果双方是口头谈好的房屋买卖，且双方已实际履行完包括房屋交付，房款结清等适宜，该买卖是有效的，任何一方都不能反悔。
2023-10-28 09:37:55
咨询我
高昆伦律师
盟
服务地区-上海上海·电话-189-1770-8681
出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效
2023-10-28 09:55:37
咨询我
已帮助173988人 · 响应时间 平均3分钟内
农村房屋买卖合同无效的情形有：
（一）买受人非本集体经济组织成员的；
（二）以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；
（三）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；
（四）以合法形式掩盖非法目的的；
（五）损害社会公共利益违反法律强制性规定的。
《民法典》第一百四十六条法律依据：《民法典》第一百四十六条
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
（一）买受人非本集体经济组织成员的；
（二）以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；
（三）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；
（四）以合法形式掩盖非法目的的；
（五）损害社会公共利益违反法律强制性规定的。
《民法典》第一百四十六条法律依据：《民法典》第一百四十六条
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-10-27 23:29:08
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62272人 · 响应时间 平均4分钟内
农村房屋买卖合同无效的处理办法：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；
2、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；
3、返还该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；
2、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；
3、返还该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
2023-10-27 23:28:50
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助134863人 · 响应时间 平均4分钟内
农村房屋买卖合同出现以下情形的，合同无效：
1、买方不是本集体经济组织成员；
2、合同内容损害他人或集体的合法权益；
3、合同内容违反法律法规的强制性规定等。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
1、买方不是本集体经济组织成员；
2、合同内容损害他人或集体的合法权益；
3、合同内容违反法律法规的强制性规定等。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2023-10-27 23:28:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖协议依法成立有法律效力。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖合同无效的情况有哪些
现实生活中，很多农民不懂法律知识，很多时候都会发生农村买卖房屋合同无效的情况，那么农村房屋买卖合同无效的情况有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
购房合同
人浏览
1、根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买主有权终止合同。根据《中华人民共和国民法典》，若出卖人在买卖合同签订后将房屋出售给第三人，导致买主合同目的无法实现，买主可终止合同。不及时处理可能导致买主权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于商品房预售合同是否可以退房，这需要根据具体情况判断。如果是因为卖房人的违约或欺诈行为，购买者可以依法解除合同；若是购买者自身原因，则可能需要承担违约责任。根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若房子曾死过人且此情况对买方决策有重要影响，卖方在卖房时有义务告知。未告知可能构成故意隐瞒，买方有权以欺诈为由要求撤销合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金的法律有效期为三年，从权利受损之日起算。根据《民法典》的规定，购房定金的诉讼时效与此一致，若超过三年时效，法院将不再保护。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋拆迁方法是怎样
农村的土地包括宅基地、自留山等都是属于集体的，自然人一级单位只拥有对其的使用权，而不是所有权，如果拆迁办要对农村的土地进行拆迁的，那么农村房屋拆迁方法是怎样的？
拆迁程序
人浏览
对购房合同收据遗失且开发商不配合补办的情况，您不必过于担心。根据《商品房销售管理办法》，合同丢失后，您可以凭相关证明材料向开发商或房产部门申请补办。这一步是必要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
针对商品房购买未履行约定的情况，可以根据《民法典》合同编进行处理。首先尝试双方协议达成共识，若协商不成，则可申请调解或起诉。不履约可能会承担法律后果，建议及时解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
针对三十年前购房未过户的情况，首先需携带购房合同、付款证明等相关资料向当地房地产管理部门提出过户申请。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，完成过户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对他人冒用名义贷款购房且无法偿还房贷的情况，您需立即采取行动。根据《中华人民共和国民法典》保护个人权益的重要性，不及时处理可能会导致信用受损甚至承担法律责任。请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
