9月底买了中骏房子，办了贷款，就是贷款还没下来，有债务违约，这种情况可以退房吗？
更新时间：2023-10-10 17:24:55人浏览
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9月底买了中骏房子，办了网签，办了贷款，就是贷款还没下来，现在中骏总部爆雷，有债务违约，这种情况可以退房吗？
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法律分析：因买方原因导致贷款无法办理，买方须全款付清卖方购房款。如买方无力全额支付，可依据当时双方签订的买卖协议之约定处理。也可想办法退房，但是一旦房子网签结束，再想退房，开发商是可以要求你支付违约金的，违约金的办理3%-20%不等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2023-10-10 13:16:25
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一、签了网签合同贷款批不下来退房违约责任
1、签了网签合同贷款批不下来，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析，开发商出售没有预售许可的房子，这种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
二、商品房退房流程是怎么样的
商品房退房的流程如下：
1、先找开发商协商，协商不成再诉讼，有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；
2、索要违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿；
3、首付、月供利息都可获赔，在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。
2023-10-10 13:16:21
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
2023-10-10 13:15:50
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