在我们小区全体居民同意了推翻整个小区来重建的基础上，我们可以盖12层楼吗？因为我感觉全体小区居民理论上拥有小区的所有土地？
更新时间：2023-09-20 17:39:06人浏览
问题描述：
在我们小区全体居民同意了推翻整个小区来重建的基础上，我们可以盖12层楼吗？（原本小区楼层是6层，多余的6层用于对外出售）。 因为我感觉全体小区居民理论上拥有小区的所有土地？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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百全律师
盟
服务地区-上海上海·电话-183-2158-2603
想拆了重建，必须要全体业主同意，由属地向住建部门申请通过，请具有资质的机构制订出重建方案。重建后，房屋土地性质不变，户型面积不变，整幢楼的总高度、宽度等都不能变，这样对周边居民的采光、间距都不会有影响。资金可多渠道筹集，但大头的钱还得由业主自己出。这个还要申请相关部门批准的呢。
2023-09-14 10:18:02
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马小青律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-1611-4970
土地所有权归国家所有，业主只享有使用权。如果想进行重建工作，需要各方面的审批报备。建议委托专业律师设计方案，循序推进。
2023-09-14 10:31:16
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已帮助147840人 · 响应时间 平均5分钟内
根据物权法规定，小区属于全体业主共享所有权，而拆除围墙后，非小区人员进入小区，并使用小区道路，就是对业主物权的侵犯。
2023-09-13 18:45:17
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已帮助188071人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
2023-09-13 18:44:47
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