，擅自卖房吗婚前首付婚后共同还贷一方可以，擅自卖房吗

更新时间：2023-09-25 11:36:56人浏览

问题描述：

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

曾昱律师

盟

服务地区-福建福州·电话-180-5905-2963

您好，，免费提供法律咨询，请陈述一下事情详细情况。

2023-09-11 09:29:52

咨询我

陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

登记一方的，可以自主处分

2023-09-09 10:13:49

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助87785人 · 响应时间平均5分钟内

法律分析：夫妻其中一方不可以擅自将共同拥有的房子出卖。共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务；
在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。
在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-09-08 21:57:16

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助68247人 · 响应时间平均5分钟内

1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。
4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-09-08 21:57:15

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助177653人 · 响应时间平均3分钟内

法律分析：婚前的房子婚后卖掉并不一定属于共同财产。如果该房屋为个人所有，那么卖掉房屋的房款为其个人财产。在实践中对于婚前的房子也会存在多种情形，也有可能属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

2023-09-08 21:57:04