有土地转让协议，出让方企业破产营业执照吊销了，请问我们应该怎样办理过户呢？

更新时间：2023-08-16 09:47:39人浏览

问题描述：

我们公司购买的一个企业名下的土地，有土地转让协议，在没有完成土地过户的情况下，出让方企业破产营业执照吊销了，请问我们应该怎样办理过户呢？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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法律分析：公司被吊销营业执照后，名下的房屋如果是合法取得的，转让房屋所有权时，可以办理过户登记。法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、互换、赠与合同；
(三)继承或者受遗赠的材料；
(四)分割、合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(七)相关税费缴纳凭证；
(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

2023-08-16 09:47:39

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法律分析：公司房产过户需要以下这些手续：
1、去房地产管理部门办理房产证过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。
2、申请材料准备好后，须到房地产管理部门填写表格。
3、房产过户的申请材料都交给房地产管理部门后，房地产管理部门会给予一个回执单，然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

2023-08-16 09:47:26