房产转让事宜
更新时间：2023-08-09 17:31:10人浏览
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房产转让事宜
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您好！
法律分析：转让房屋时，转让人是房屋所有人，对房屋权属没有争议，取得房屋完整产权的，就可以转让房屋。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2023-08-08 09:33:41
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房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-08-08 09:10:03
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房地产转让方式：
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；
2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；
3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；
2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；
3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2023-08-08 09:10:00
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房地产转让方式：
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；
2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；
3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款；
2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；
3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2023-08-08 09:09:47
服务地区-天津天津
您好，转让房子要注意房屋手续是否齐全;产权是否明确;是否存在多个共有人;房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确
2023-08-08 09:31:12
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