我已婚，在辽宁昌图老家买了套房，办理房产证需要双方到场吗？昌图不动产要求双方到场合理吗？
更新时间：2023-07-14 11:11:26人浏览
问题描述：
我已婚，在长沙定居，在辽宁昌图老家买了套房，只写我的名字，办理房产证需要双方到场吗？昌图不动产要求双方到场合理吗？
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2023-07-14 11:11:26
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夫妻离婚后房产归一方应当首先办理财产分配公证或者有法院判决书。应当凭这些有效的证书首先到房产登记机关申请变更登记。获得产权的一方应当取得变更登记后的新的房产证。这样就名副其实，对房产有处分权。卖房过户就会水到渠成，名正言顺，当然就不需要双方共同到场签字了。先办理房产变更登记，再进行卖房过户，这是正常的手续，不可倒置。否则没有取得房产的一方，不会积极配合造成棘手的麻烦。
2023-07-13 18:51:25
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法律分析：如果房产证上的名字是夫妻双方的名字，那么房产过户是需要夫妻双方都到场的。 在办理房产过户的时候，还需要准备身份证，户口本，结婚证、房产证，购房合同等等，如果是买家这款购房的话，还需要准备银行流水，个人征信报告，收入证明，同时也得保证个人的征信度是良好的，假如说个人征信不好的话，是不可以进行过户的，而且国家也是比较注重这一点的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-07-13 18:51:22
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【法律分析】：办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。需要准备以下资料：房地产转移登记申请表；申请人身份证明，包括身份证原件复印件，已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；房地产权利证书。
【法律依据：：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
【属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
【(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
【(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
【(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
【(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
【(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
【(六)申请更正登记或者异议登记的;
【(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
【
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
【法律依据：：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
【属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
【(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
【(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
【(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
【(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
【(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
【(六)申请更正登记或者异议登记的;
【(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
【
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2023-07-13 18:51:19
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