开发商以微信聊天的方式通知收房有法律效应吗
更新时间：2023-05-30 10:11:11人浏览
问题描述：
开发商以微信聊天的方式通知收房有法律效应吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助141818人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：“有约定从约定”的合同法基本原则，因为合同有约定，所以电话、短信等通知不能证明开发商已经履行通知义务。
但是，法院在处理商品房纠纷时多倾向开发商，个别法院会认定开发商已经履行通知义务。
如果开发商已经通知，那么建议审查是否符合交付条件，如果不符合交房条件的，可以拒绝收房，虽然开发商通知交房，但是仍然要支付违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
但是，法院在处理商品房纠纷时多倾向开发商，个别法院会认定开发商已经履行通知义务。
如果开发商已经通知，那么建议审查是否符合交付条件，如果不符合交房条件的，可以拒绝收房，虽然开发商通知交房，但是仍然要支付违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
2023-05-29 17:46:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，可以用特快专递来证明你拒绝收房，可以按照合同的约定追究开发商的预期交房的违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体是发生什么案件纠纷的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
针对开发商延期交房的情况，其需按照法律规定承担违约责任。依据《商品房销售管理办法》，开发商应当遵循约定的交房时间，一旦未能按时交付，需承担包括继续履行合同、赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
如果开发商拒绝退房，购房者可以采取以下措施维权：首先，与开发商协商，要求退房并承担违约责任；其次，向相关部门投诉，如房地产主管部门或消费者权益保护机构；最后，如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有的，只要你收到了就有法律效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，请问有签订劳动合同吗？
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
超过合同约定的交房期限，可以退房！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
