如果电梯使用已经超过年限，物业不予更换属于什么行为？
更新时间：2023-05-26 13:25:14人浏览
问题描述：
如果电梯使用已经超过年限，物业不予更换属于什么行为？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
电梯设备需要定期检验和维修，并且在使用寿命到期后需要进行更新或者更换，以保障电梯的安全性。如果物业不予更换电梯，可能存在以下问题：
违反了相关法律法规的规定，可能会受到行政处罚。
对于业主来说，可能会影响生活质量和安全，存在人身安全隐患。
对于物业来说，可能会导致物业管理不善，影响业主的满意度和信任度。
因此，如果电梯使用已经超过年限，物业不予更换，业主可以向物业提出要求更换电梯的要求，并且可以向相关部门投诉或者举报。
2023-05-26 11:25:36
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张 解除合同并退还款项以及支付违约金等
2023-05-26 13:25:14
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已帮助97878人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：由于物业公司的服务内容包含了共用设施设备的日常运行、维护和管理，因此如果电梯出现了问题，业主有权利要求物业公司对有安全隐患的电梯进行维修养护甚至更换。但更换电梯的费用从专项维修基金中支出或由业主分摊。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2023-05-25 14:03:12
服务地区-北京北京
电梯是全体业主委托物业管理,物业又委托维保公司维护保养,所以电梯坏了可能是物业不作为的问题,也可能是维保不到位,也可能是电梯坏了要维修,
2023-05-26 11:49:29
服务地区-北京北京
遇到这种情况，业主可以向房管机构或者技术监督局反映。同时业主可以委托其他管理人，比如说业主委员会等，来履行管理电梯的义务，并承担相应责任。具体物业的行为属于什么，需要看处在什么样的法律关系中，假如说没有发生安全事故，那么物业和业主之间仅是合同关系，那么物业没有如约提供符合安全标准的电梯，属于违约；如果是已经发生安全事故了，物业除了承担赔偿责任，严重的话，物业主要负责人可能还要承担刑事责任。
2023-05-25 15:55:59
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