但是现在不能过户，得过几年才能过户，我想公证处弄个公证，原户主配合我过户行吗？
更新时间：2023-05-15 00:17:01人浏览
问题描述：
我看上个二手房，但是现在不能过户，得过几年才能过户，我想公证处弄个公证，等能过户的时候，原户主配合我过户行吗？
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二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
2023-05-14 16:15:04
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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
2023-05-14 16:14:30
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根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023-05-14 16:14:15
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