楼下的居民不得不起诉。建筑物的五年保修期已经过去。如何解决这个问题
更新时间：2023-05-02 13:58:25人浏览
问题描述：
我的浴室墙上埋着水管渗水，楼下的居民不得不起诉。建筑物的五年保修期已经过去。如何解决这个问题
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2023-05-02 13:58:25
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墙面渗水可以找物业负责维修。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
2023-05-02 13:58:14
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楼上的房子漏水，业主不去解决，也不出现。楼下的业主忍无可忍，想去法院起诉对方。该怎么办呢？
首先，先把房子漏水的地方拍照，保留证据。也可以把物业负责人员喊过来，亲自现场勘验，排除是物业失职行为。同时物业也可以做证，属于楼上漏水。
其次，把房子漏水的损失计算一下，并且提供有效的证据证明。为诉讼请求做准备。
第三，带着本人身份证，写一份起诉书，到法院立案庭服务大厅，先找立案法官立案。
然后回家等通知。
首先，先把房子漏水的地方拍照，保留证据。也可以把物业负责人员喊过来，亲自现场勘验，排除是物业失职行为。同时物业也可以做证，属于楼上漏水。
其次，把房子漏水的损失计算一下，并且提供有效的证据证明。为诉讼请求做准备。
第三，带着本人身份证，写一份起诉书，到法院立案庭服务大厅，先找立案法官立案。
然后回家等通知。
2023-05-02 13:57:33
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