在保修期内开发商要承担修复责任，但申请强制执行后也没任何作为，请问我以此不交物业费合法吗？

更新时间：2023-04-23 23:53:46人浏览

问题描述：

你好！法院已判决由于开发商设计施工造成的地面、四面墙根严重渗水问题，在保修期内开发商要承担修复责任，但申请强制执行后也没任何作为，请问我以此不交物业费合法吗？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘存权律师

盟

服务地区-广东江门·电话-138-2235-7709

不合法，两码事来的。不能以此来拒绝支付物业费。

2023-04-23 23:53:46

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吴名取律师

盟

服务地区-广东广州·电话-131-8901-9356

可以后续据此起诉，主张赔偿。

2023-04-23 12:45:29

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楼房墙体漏水物业应该负责，可以与物业协商处理。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

2023-04-23 12:08:47

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1、房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。
2、法律依据：
《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第八条，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-04-23 12:08:45

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法律分析：楼房墙体漏水物业应该负责，可以与物业协商处理。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

2023-04-23 12:08:04