将居民楼车库改为商品房合法吗？

更新时间：2023-04-22 16:47:52人浏览

问题描述：

将居民楼车库改为商品房合法吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助82439人 · 响应时间平均1分钟内

一、车库改商铺是否合法
1、车库改商铺是违法的。私自将车库改成商铺，改变建筑结构和用途，不仅不符合有关规定而且存在安全隐患，会给业主造成一些不良的影响，即使车库是私人业主所有并且办理了工商营业执照，看似合法经营，但本身将车库改为商铺已属违法，那么实际上也属违法经营。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
二、车库改商铺如何办手续
1、如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺；
2、车库改成商铺，要先取得工商营业执照，按照现行规定，只要能够提供法人身份证、租赁合同以及产权证明等相关证件，便可以办理工商营业执照；
3、除了办理好营业执照，改变小区车库结构或者用途，还需要向规划部门报建，报建通过才能改变。

2023-04-22 16:47:52

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助72241人 · 响应时间平均3分钟内

法律分析：小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2023-04-22 16:47:00