已经还了房贷，开发商迟迟不交房，还能退房吗？
更新时间：2023-04-10 23:06:20人浏览
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您好，我想咨询一下，已经还了房贷，开发商迟迟不交房，还能退房吗？
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是否能要求退款，这要看合同是如何约定的。你所说的要求退款，应该是指解除合同，返还已付房款。开发商逾期未交房，属于违约，但这种违约行为是否导致你方有合同解除权，那就要看合同的约定了。一般情况下，合同中是不会约定你在这种情况下有合同解除权的，一般的约定是开发商承担逾期期间的已付房款的利息。
2023-04-10 23:06:20
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一般是不退房的。对于贷款批不下来的情况一般开发商会让当事人选择其他银行再次进行贷款办理，然后考虑当事人贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求延长还款期限。想退房需要和开发商进行协商，即便同意也要支付一定违约金，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为购房合同签完就是有效的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。 工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
2023-04-10 23:05:58
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开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
二、有明确的被告;
三、有具体的诉讼请求和事实、理由;
四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
二、有明确的被告;
三、有具体的诉讼请求和事实、理由;
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2023-04-10 23:05:49
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