小城镇开发商（一栋楼的私人老板）房产证给他叫他去改，还扣着房产证不给我。请问这种情况怎么处理

更新时间：2023-02-16 09:11:00人浏览

问题描述：

小城镇开发商（一栋楼的私人老板）把户型和面积上错了，房产证给他叫他去改，拖了5、6年了一直不改。还扣着房产证不给我。请问这种情况怎么处理

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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肖中城律师

盟

服务地区-四川广安·电话-130-5655-4016

你可以向法院起诉，要求对方履行其义务

2023-02-15 14:46:52

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四川东乾律所律师

盟

服务地区-四川成都·电话-177-3872-2531

你好你可以自己去房管局去改

2023-02-15 11:15:25

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四川烨律事务所律师

盟

服务地区-四川成都·电话-185-8158-1888

你好，是可以起诉主张的

2023-02-15 11:10:59

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张弦律师

盟

服务地区-四川成都·电话-187-2841-2001

你好你们可以直接起诉的

2023-02-16 09:11:00

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法律分析：有下列情况的可以要求退房：1.开发商擅自变更规划设计；2.开发商“五证不全”；3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4.房屋面积误差超3% ；5.房屋存在质量问题影响正常使用；6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2023-02-15 10:59:22

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法律分析：1、房管所申请批复：当事人先要到房管中心去申请，并根据要求，提交相关材料，十五个工作日后会进行批复；
2、办理房换证登记：前往产权登记中心，申请办理换证登记，提交换证材料，审核通过，就可以换证了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023-02-15 10:59:14